1975〜1985年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
大阪府
33.6万円/㎡
前年比-21.7%
大阪市中央区
52.2万円/㎡
前年比-11.8%
メロディーハイム東船場
大阪府大阪市中央区農人橋一丁目
/ 谷町四丁目駅 徒歩3分
1979年築 / 11階建 / 92戸 / SRC造
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価格偏差値
44.1
フェア
推定相場価格より7.3%割高
相場
6,894万円
55.2万円/㎡
4,325
6,038
7,750
9,463
AI査定結果
推定相場価格
6,894万円
55.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,038万円〜7,750万円
48.4万円/㎡〜62.1万円/㎡
推定賃料
30.1万円
0.24万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年7月24日
メロディーハイム東船場
7,400万円（59.3万円/㎡）/ 10階 / 124.78㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は46万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて28.9%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/13 | 7,400万円 | 59.3万円 | 10階 | 124.78㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/06/22 | 3,160万円 | 47.8万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/06 | 3,180万円 | 48.1万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/12/09 | 2,980万円 | 41.8万円 | 9階 | 71.24㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/11/13 | 3,540万円 | 45.5万円 | 4階 | 77.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/26 | 3,080万円 | 46.6万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/25 | 2,880万円 | 43.6万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/03/16 | 2,800万円 | 42.4万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/03/06 | 2,498万円 | 41.3万円 | 5階 | 60.5㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2024/02/16 | 2,980万円 | 45.1万円 | 4階 | 66.06㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 2,998万円 | 45.4万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/19 | 2,498万円 | 41.3万円 | 5階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/11/26 | 3,280万円 | 49.7万円 | 2階 | 66.06㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は55.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/13 | メロディーハイム東船場 大阪市中央区農人橋一丁目 | 谷町四丁目駅3分 | 7,400万円 | 59.3万円 | 124.78㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 東 | 1979年 | 92戸 | SRC |
| 2025/06/07 | ユニ船場 大阪市中央区淡路町二丁目 | 北浜駅4分 | 6,280万円 | 53.3万円 | 117.77㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南西 | 1979年 | 107戸 | SRC |
| 2023/12/26 | グランドメゾン船場 大阪市中央区安土町一丁目 | 堺筋本町駅3分 | 5,500万円 | 53.9万円 | 102.04㎡ | 3LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 1982年 | 98戸 | SRC |
| 2025/02/26 | サンコービル船場 大阪市中央区南本町一丁目 | 堺筋本町駅1分 | 7,470万円 | 61.7万円 | 121.14㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1980年 | 113戸 | SRC |
| 2025/07/21 | シャンボール内本町 大阪市中央区本町橋 | 堺筋本町駅5分 | 5,580万円 | 58.0万円 | 96.13㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 東 | 1981年 | 121戸 | SRC |
| 2023/11/26 | サンマンション大手前 大阪市中央区大手通二丁目 | 谷町四丁目駅7分 | 6,500万円 | 51.2万円 | 126.85㎡ | 2LDK+S | 10階 / 10階建 | 南 | 1978年 | 50戸 | SRC |
| 2024/10/07 | 大手前コープ 大阪市中央区谷町一丁目 | 天満橋駅2分 | 6,950万円 | 59.4万円 | 117.05㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 1977年 | 58戸 | SRC |
| 2025/07/18 | 藤和シティコープ大手前II 大阪市中央区大手通一丁目 | 谷町四丁目駅4分 | 4,699万円 | 48.8万円 | 96.27㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 49戸 | SRC |
| 2024/11/16 | 堺筋道頓堀グリーンコーポラス 大阪市中央区島之内二丁目 | 日本橋駅4分 | 6,300万円 | 61.2万円 | 102.98㎡ | 3LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 1981年 | 107戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で21.7%下落、大阪市中央区では11.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.3万円）は大阪市中央区の平均と比較して13.6%割高です。